Come funziona
NPL Asteflorio ti dà accesso alle note di trascrizione dei pignoramenti immobiliari raccolte dalle conservatorie di tutta Italia. Informazioni che normalmente restano sepolte nei registri pubblici, rese accessibili in un catalogo consultabile con filtri, mappa e ricerca avanzata.
Cos'è una nota di trascrizione
Quando un creditore (tipicamente una banca) avvia un'azione di pignoramento su un immobile, il primo atto formale è la trascrizione del pignoramento presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente. Questo atto genera una nota di trascrizione: un documento pubblico che contiene tutte le informazioni sull'immobile pignorato, sul debitore e sulla procedura.
La nota di trascrizione è il primo segnale che un immobile è entrato in una procedura esecutiva. Da questo momento possono passare dai 2 ai 7 anni prima che l'immobile venga messo all'asta e compaia sui portali pubblici di vendite giudiziarie.
Il vantaggio competitivo
Senza NPL Asteflorio
- ✕Scopri l'immobile solo quando appare in asta (anni dopo il pignoramento)
- ✕Competi con centinaia di partecipanti all'asta
- ✕Prezzi già alti per la concorrenza
- ✕Nessuna possibilità di accordo diretto
Con NPL Asteflorio
- ✓Accedi al pignoramento fin dal primo giorno
- ✓Nessuna concorrenza: l'immobile non è ancora pubblico
- ✓Tratti direttamente con debitore o creditore
- ✓Risparmi significativi rispetto ai prezzi d'asta
Cosa puoi fare con le note di trascrizione
Saldo e stralcio
Il saldo e stralcio è un accordo tra creditore e debitore (o un terzo) per chiudere il debito a una cifra inferiore rispetto al credito originale. È la strategia più utilizzata da chi opera nel settore delle pre-aste.
Come funziona: Scarichi la nota di trascrizione → Individui l'immobile e il debitore → Proponi un accordo di saldo e stralcio al creditore → Acquisti l'immobile a una frazione del valore di mercato, con anni di anticipo rispetto all'asta.
Acquisto del credito (cessione NPL)
Puoi contattare direttamente il creditore (banca, finanziaria, servicer) per negoziare l'acquisto del credito deteriorato. Le banche spesso cedono i crediti NPL a sconto per alleggerire i propri bilanci.
Come funziona: Dalla nota identifichi creditore, importo e immobile a garanzia → Contatti il creditore e proponi l'acquisto del credito → Diventi il nuovo creditore e gestisci la posizione (recupero, stralcio o vendita).
Due diligence preventiva
Anche se non intendi operare subito, le note di trascrizione sono uno strumento fondamentale per monitorare il mercato dei pignoramenti nella tua zona di interesse, studiare i volumi e le tipologie di immobili che entrano in procedura.
Per professionisti: Avvocati, consulenti NPL, servicer e investitori istituzionali usano le note come base per la propria analisi del mercato immobiliare distressed.
Cosa contiene ogni nota
Ogni posizione nel nostro catalogo corrisponde a una nota di trascrizione di pignoramento. Nella versione pubblica (gratuita) vedi un'anteprima con dati parziali censurati. Acquistando la nota con i crediti, accedi al documento completo.
Come si usa la piattaforma
Registrati gratuitamente
Crea un account in pochi secondi. La registrazione è gratuita e ti permette di esplorare tutto il catalogo con i dati in anteprima.
Esplora il catalogo
Cerca per comune, provincia, importo del credito, data di trascrizione. Usa la mappa interattiva per visualizzare tutti gli immobili pignorati nella zona che ti interessa.
Acquista crediti
Scegli il pacchetto adatto alle tue esigenze: da 5 a 50 posizioni. Per volumi maggiori o forniture mensili da tutte le conservatorie, richiedi un piano Custom.
Scarica le note complete
Spendi 1 credito per ogni nota di trascrizione. Scarichi il PDF originale con tutti i dati non censurati: indirizzi, dati catastali completi, soggetti coinvolti.
Agisci prima di tutti
Con i dati in mano, puoi avviare trattative di saldo e stralcio, contattare il creditore per l'acquisto della posizione NPL, o semplicemente monitorare la zona.
Piano Custom per professionisti
Ricevi ogni mese le note di trascrizione aggiornate da tutte le conservatorie d'Italia, in anteprima assoluta. Ideale per investitori istituzionali, servicer, studi legali e professionisti del settore NPL che necessitano di una copertura completa e continuativa.
* Il servizio di fornitura mensile non copre la regione Trentino-Alto Adige (province di Trento e Bolzano) per indisponibilità della fonte.
Richiedi piano Custom →Domande frequenti
Le note di trascrizione sono documenti legali e pubblici?▼
Quanto tempo prima dell'asta posso avere l'informazione?▼
Cosa posso fare con una nota di trascrizione?▼
Posso riscaricare una nota già acquistata?▼
Le posizioni già acquistate appaiono ancora nel catalogo?▼
Cos'è il piano Custom?▼
Il vantaggio è nel tempo.
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